Knollenhaarweg 7 128, Hellendoorn

Gesitueerd op een bovengemiddeld luxe vakantiepark "Hof van Salland" welke is gelegen aan het Overijssels Kanaal, op de grens tussen Salland en Twente.
Geniet van de prachtige omgeving met o.a. de Hellendoornse berg en Lemelerberg (beide onderdeel van Nationaal park de Sallandse Heuvelrug) binnen handbereik en neem de tijd om de natuurgebieden rondom rivier De Regge of bijvoorbeeld het Vechtdal te verkennen!
Eindeloze wandel-, fiets- en ATB-routes leiden je door adembenemende natuur(gebieden) of naar gezellige dorpen en steden waaronder Hellendoorn, Ommen en Zwolle.

Maar natuurlijk kun je op het vakantiepark de nodige ontspanning vinden want behalve een verwarmd buitenzwembad is er een professioneel aangelegde tennisbaan.
Heb je geen zin om te koken? Dan biedt het sfeervolle restaurant "De Hazelaer" een ruime keuze voor zowel het ontbijt als ook de lunch of het diner!

Rondom de recreatievilla geniet je tenslotte in je eigen tuin, op het terras, van de (avond)zon of van het prachtig uitzicht over het lommerijke park of de rondom gelegen landerijen

De Villa:
Traditioneel Gebouwd
Authentiek, Tijdloos, Natuurlijke materialen en minimale Onderhoudskosten!

De villa’s zijn gebouwd in de stijl van de omgeving; de Twents Saksische stijl, waarbij gebruik is gemaakt van traditionele materialen. Ze zijn opgetrokken uit een fraaie handvormsteen gemetseld in wildverband. Samen met de ambachtelijk gemaakte zinken goten, de gebakken dakpannen en de ruime overstekken geeft dat een authentieke uitstraling.
De gevelbekleding en de boeidelen zijn vervaardigd uit inlandse eiken. Door gebruik te maken van deze materialen heeft de villa en het resort als geheel, een landelijke en tijdloze uitstraling!

De luxe keuken is voorzien van Bosch geïntegreerde inbouw apparatuur waaronder een koel-vriescombinatie, combi-oven, vaatwasser, 5-pits kookplaat met wokbrander en een afzuigkap.
In woonkamer en (woon)keuken zorgt de gasgestookte (open)haard voor sfeer en (snelle) warmte op momenten dat dit nodig is.
De villa wordt geheel verwarmd door vloerverwarming, gekoppeld aan een energiezuinige combiketel met voldoende capaciteit om in alle badkamers tegelijkertijd warm water te gebruiken.

Omdat een goede nachtrust bijdraagt aan het ultieme vakantiegevoel is de villa uitgerust met comfortabele, goed ventilerende boxspring-bedden.
De ruime kastenwand in de masterbedroom en de ingebouwde kasten in de slaapkamers zijn van een hoogwaardige kwaliteit en bieden je (meer dan) voldoende opbergruimte tijdens je verblijf.

Deze 14 persoons Villa, type Wilgenhaege is gelegen op een perceel van 967 m² en beschikt o.a. over:
• 7 slaapkamers
• 4 badkamers ( 3 x douche, 1x whirlpool)
• 2 slaapkamers met aangrenzende badkamer op de begane grond
• Een zeer ruime, compleet uitgeruste keuken o.a. v.v. inbouwapparatuur, een sfeerhaard en eettafel + stoelen.
• Grote woonkamer met o.a. flatscreen, sfeerhaard en comfortabele zitelementen
• vloerverwarming zowel op de verdieping als op de begane grond
• berging buitenom bereikbaar
• 4 (separate) toiletten

Overige relevante kenmerken/bijzonderheden:
- Bouwjaar 2014;
- Perceeloppervlakte 967 m² (eigen grond);
- Woonoppervlakte 201 m²;
- Bruto Inhoud: ca. 730 m³;
- V.v. dak-, muur- en vloerisolatie en HR++ beglazing;
- V.v. kunststof kozijnen, ramen en deuren;
- Gevels en dakpannen in juli 2023 gereinigd;
- Energielabel A;
- Waterschapsbelasting 2024: ca € 198,-;
- Rioolheffing 2024: € 262,80;
- Onroerende zaakbelastingen 2024: € 469,79,- ;
- Parklasten en beheersvergoedingen 2023 ca. € 6.954,47,- (incl. 21% btw);
- Voorschot gas 2024: € 2.342,15 (incl. 21% btw);
- Voorschot elektra 2024: € 720,66 (incl. 21% btw);
- Voorschot water 2024: € 230,- (incl. 9% btw);
- Totale lasten (inclusief btw) per jaar: ca. € 10.941,80;
- Op basis van de vraagprijs van € 475.000,- k.k. bedraagt het netto rendement:6,24%*

* Bij het netto rendement is geen rekening gehouden met onvoorziene incidentele kosten.

Van deze woning is een eigen woningwebsite beschikbaar. Ga hiervoor naar onze website, download de brochure en scan de QR-code.